تزايد الاهتمام بإيران خلال السنوات الأخيرة، سواء من جانب المستثمرين، أو المغتربين، أو حتى الزوار الدائمين الذين يبحثون عن فرص استثمارية وعقارية. واحد من أهم الأسئلة المتكررة هو: هل يمكن للأجانب شراء العقارات والأراضي في إيران باسمهم وبشكل قانوني؟
في هذا المقال نشرح القوانين الحالية، الشروط، والقيود المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات في إيران.
هل يستطيع الأجانب شراء العقارات في إيران؟
الإجابة نعم ولكن بشروط.
يسمح القانون الإيراني للأجانب بتملك العقارات في ظروف محددة وضمن ضوابط قانونية معينة، بينما توجد قيود صارمة على شراء الأراضي الزراعية أو الأراضي ذات الأهمية الأمنية.
الأساس القانوني لتملك الأجانب في إيران
تخضع عملية شراء العقار للأجانب في إيران لقانون خاص يُعرف باسم:
“قانون تملّك غير الإيرانيين للعقارات”
والذي ينص على ما يلي:
يمكن للأجنبي امتلاك عقار واحد فقط للاستخدام السكني أو التجاري.
يجب ألا يتعارض موقع العقار مع الأمن القومي (مثل الممتلكات القريبة من المنشآت العسكرية).
لا يُسمح للأجانب بتملك الأراضي الزراعية أو الأراضي الواسعة.
يجب الحصول على موافقة من:
وزارة الخارجية
وزارة الداخلية
منظمة السجل العقاري (ثبت)
ما الذي يمكن للأجنبي شراءه؟
يسمح القانون للأجانب بتملك:
شقق سكنية
وحدات تجارية (مثل مكاتب محدودة أو متجر صغير)
فيلا خاصة ضمن المناطق المسموح بها
عقار واحد فقط لكل شخص
أما الأراضي الزراعية والأراضي الفارغة فغالباً لا يسمح للأجنبي بتملكها، ويمكن فقط استئجارها لمدد طويلة.
خطوات شراء العقار للأجانب في إيران
تتضمن العملية عدة مراحل، وتشمل:
1. تقديم طلب رسمي
يجب تقديم طلب شراء العقار مع توضيح الغرض من التملك والموقع.
2. فحص الخلفية القانونية
تقوم الجهات المختصة بالتحقق من هوية المشتري ووضعه القانوني داخل إيران.
3. تقييم الموقع
يتم التأكد من أن موقع العقار لا يقع في منطقة حساسة أمنياً.
4. إصدار الموافقات الحكومية
تستغرق غالباً عدة أسابيع أو أشهر حسب نوع العقار.
5. تسجيل الملكية في السجل العقاري
بعد الموافقة النهائية، يتم تسجيل العقار باسم الأجنبي بشكل قانوني وموثق.
هل يستطيع الأجانب المقيمون امتلاك أكثر من عقار؟
بشكل عام، القانون يسمح بـ عقار واحد فقط، إلا إذا كانت هناك ظروف خاصة وموافقة استثنائية من الحكومة.
هل شراء عقار يمنح الإقامة في إيران؟
شراء العقار في إيران لا يمنح الإقامة تلقائياً، لكن يمكن أن يساعد في تعزيز فرصة الحصول على إقامة طويلة إذا كان الشخص مقيماً بالفعل أو لديه نشاط اقتصادي في البلاد.
مميزات شراء العقار في إيران للأجانب
تكاليف عقارية منخفضة مقارنة بالدول المجاورة
سوق عقاري نشط في المدن الكبرى مثل طهران، مشهد، شيراز
إجراءات قانونية واضحة رغم بطئها
إمكانية تأجير العقار والاستفادة من العائدات
أبرز القيود التي يجب على الأجانب معرفتها
عدم إمكانية تملك الأراضي الزراعية
ضرورة الحصول على موافقة أمنية وحكومية
فترة الإجراءات طويلة نسبياً
تملك عقار واحد فقط في معظم الحالات
يمكن للأجانب شراء عقار في إيران بشكل قانوني بشرط الالتزام بالضوابط المحددة في القانون الإيراني. ورغم وجود بعض القيود، إلا أن تملك عقار سكني أو تجاري محدود يظل ممكناً ومتاحاً للمستثمرين والمقيمين الأجانب.