قوانين التملك العقاري(التملك والملكية) للأجانب في إيران

33

قوانين التملك العقاري(التملك والملكية) للأجانب في إيران
(شراء الفيلا في شمال إيران- قانون التملك في إيران- قانون التملك العقاري في إيران- قوانين التملك للأجانب في إيران- الملكية للأجانب في إيران- تملك العقاري للأجانب في إيران- تملك الأراضي في إيران للأجانب)

تنظر كل دولة في شروط دخول الأجانب إلى أراضيها ، ولكن بمجرد أن تستوفي الشروط ، فإنها تقبل أجنبيًا في بلدها ويجب أن تمنحه راتبًا على الأقل. مدى هذا ، على الأقل مع تقدم الحضارة ، يتغير باستمرار ، ويمكن تحديد المشكلة بمعيار معين.

إن قضية الحقوق الأجنبية ليست جديدة ، فقد تم مناقشتها دائمًا عبر التاريخ ، وتم الإعراب عن الآراء بشأنها ، وقوانين البلدان تحت تأثير الأفكار والنظريات قد اعتبرت وضعًا قانونيًا خاصًا للأجانب. بعض المفكرين يهتمون ويعتمدون على شخصية الإنسان ويعطون مجموعة واسعة من الحقوق للأجنبي.

في المقابل ، هناك نظريات تقدر السيادة السياسية لأي دولة وتقول إن لكل دولة منظمة سياسية ودولة مستقلة ، وكل هذه السيادة والاستقلال تعتمد على مواطنيها. إذا كان الحق غريباً فهو غطرسة.

لا تتطلب المصالح السياسية لأي دولة منح الأجنبي حقوقًا مثل المواطنة أو الاقتراب منها ، ولكي نتمكن من تحديد الحقوق المطلوبة من قبل الأجانب ، يجب أن نرى الحقوق التي يتمتع بها المواطنون المحليون ومن ثم تحديد كل من هذه الحقوق. أحد هذه الحقوق هو حق ملكية الممتلكات غير المنقولة ، وهو مخصص للمواطنين المحليين ، ويمكن للأفراد امتلاك الممتلكات إلى أي حد.في هذه الدراسة ، نريد فحص حالة اكتساب الرعايا الأجانب والحكومات في إيران من خلال مقارنتها مع مشروع القانون الجديد. دعونا نظهر.

الفصل الأول: المبادئ العامة لتحقيق العقارات من قبل المواطنين الأجانب

 الموضوع الأول – المبدأ العام

المبدأ العام في إيران هو أن أي أجنبي يمكن أن يتمتع بجميع الحقوق المدنية ، باستثناء الحالات التي جعل القانون فيها استثناءات في اتجاه معين. تحدد المادة 961 من القانون المدني هذا المبدأ على النحو التالي: “باستثناء الحالات التالية ، يتمتع المواطنون الأجانب أيضًا بالحقوق المدنية:

1 – في الحالات التي يقصرها القانون صراحة على المواطنين الإيرانيين أو يحرم الأجانب بشكل صريح ؛

2 – في حالة الحقوق المتعلقة بشخص لم يقبله قانون دولة تلك الدولة ؛

3- فيما يتعلق بالحقوق الخاصة التي تم إنشاؤها فقط من وجهة نظر المجتمع الإيراني.

وبالطبع تجدر الإشارة إلى أن تطبيق هذا المبدأ العام يعتمد على مراعاة الفقرة 8 من المادة 43 من الدستور “الهيمنة الاقتصادية الخارجية على اقتصاد البلد” وكذلك المادة 153 من القانون المذكور ، والتي تنص كمبدأ عام: “يحظر على الأجانب استخدام الموارد الطبيعية والاقتصادية”. وغيرها من اللوائح المتعلقة بالغربة من قبل الأجانب. وبالتالي ، يعتبر القانون المدني الإيراني أن الأجنبي يتمتع بحقوق خاصة ، إلا في حالات استثنائية. يحتاج الأجنبي إلى نفس الحقوق التي يتمتع بها المواطن الخاص ، وإذا احتاج إلى تقييد ، فيجب أن يذكرها صراحة ، وطالما أنهم لم يعلنوا عن حقهم في الاغتراب ، فإن وضع الأجنبي هو نفس وضع المواطن.

 

تنص المادة 8 من القانون المدني على ما يلي: “تخضع الأموال غير المنقولة التي يمتلكها أو يمتلكها الرعايا الأجانب في إيران بموجب العهد لقانون إيران بأي شكل من الأشكال”. وتنص المادة 966 من القانون المدني بوضوح على هذا المبدأ وتنص على أن “الحيازة والملكية والحقوق الأخرى على الأشياء المنقولة وغير المنقولة تخضع لقانون الدولة التي توجد فيها تلك الأشياء”).

فيما يتعلق باقتناء الأجانب للأموال غير المنقولة ، تنص المادة 967 من القانون المدني على ما يلي: “الجزء الذي كان يمكن للمتوفى الحصول عليه بالإرادة يخضع لقانون دولة المتوفى ذات الصلة”. سبب اشتراع المادة 8 هـ. والحقيقة هي أن الأموال غير المنقولة هي في الواقع جزء من أراضي الأرض التي تقع فيها وليست منفصلة عن سيادة الدولة ، وبالتالي فإن مصالح الدولة والمالك في نفس الاتجاه وتتطلب أن تكون الأموال غير المنقولة مدعومة من الدولة التي يقع فيها العقار. تطبيق القانون داخل الحدود (قانون مكان حدوث الشيء) على الممتلكات غير المنقولة تم قبوله دائمًا للأسباب التالية.

1 – واجب الحفاظ على النظام والثقة في المعاملات المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة مسؤولية الدولة التي توجد فيها الممتلكات.

2- حسب القانون ، المكان غير ثابت وتنظم اللوائح المتعلقة بتسجيل وإعلان الحقوق غير المنقولة.

  1. إن تطبيق قانون مكان حدوث الأموال غير المنقولة شرط أساسي لإمكانية تنفيذ العقوبة التي صدر ضدها.

    المسألة الثانية هي حماية الممتلكات الأجنبية

من حيث المبدأ ، في أي بلد ، محمية ممتلكات الأجانب ، مثل ممتلكات المواطنين ، من الناحية القانونية. ومع ذلك ، في حالة الممتلكات غير المنقولة في الوقت الحاضر ، تفرض البلدان عادة قيودًا وشروطًا على حيازة الأجانب للأجانب من أجل منع تسلل الأجانب إلى البلاد ، حتى يتمكنوا من السيطرة عليها وفقط مع مراعاة ذلك. تسمح القواعد الخاصة للأجنبي المؤهل لامتلاك ممتلكات غير منقولة. خلاف ذلك ، فمن الممكن للأجانب إساءة استخدامه.

بهذه الطريقة ، بعد شراء العديد من العقارات في منطقة من البلاد ، يمكنهم تفكيك هذا الجزء من أراضي الدولة بعد فترة. ومع ذلك ، في دولة يُسمح فيها بإضفاء الشرعية على الممتلكات ، فهي محمية مثل أي ملكية أجنبية أخرى. وتجدر الإشارة إلى أن الدعم المذكور أعلاه لا يحول دون إزالة الملكية الأجنبية في الحالات الخاصة والاستثنائية ، إذا كانت مصالح المجتمع تتطلب ذلك ، وفقًا للقواعد واللوائح. ويمكن قول الشيء نفسه للمواطنين المحليين. ولكن في مثل هذه الحالات ، يجب أن يتم التعويض بشكل عادل.

 القضية الثالثة هي مصادرة الأجانب

من حيث المبدأ ، للحكومات الحق في حرمان الأجانب من الممتلكات في أراضيها ، شريطة أن يدفعوا التعويضات والأضرار.

في إيران ، يُشار إلى إمكانية حرمان الأجانب من الممتلكات بشرط دفع تعويض عادل في القوانين وكذلك في العقود ، وبالتالي لا يمكن أخذ أي ممتلكات من حيازة مالك العقار إلا بإذن ديني وبعد تحديد الأسعار العادلة والموافقة عليها. وينص الجزء الأخير من المادة 7 من اتفاق الإقامة بين إيران وبلجيكا على ما يلي: “لا يجوز نقل ممتلكات هؤلاء المواطنين من ممتلكاتهم أو يجوز احتجازهم مؤقتًا من استخدام ممتلكاتهم إلا في ظل نفس الشروط وفي مقابل تعويض. يتم تعيين القوانين المحلية للمواطنين.

إن حرمان الأجانب من حقهم الموضوعي في الممتلكات غير المنقولة ، وحيازة الأرض للإقامة أو العمل أو الصناعة لهم في المادة 8 من القانون المدني كقانون يحكم الملكية غير المنقولة للمواطنين الأجانب في إيران هو كما يلي: “يقال أن الرعايا الأجانب في إيران سيخضعون لقوانين إيران بأي شكل من الأشكال ، اعتمادًا على الاتفاق الذي يعقدونه أو يعقدونه”.

وفقا للسجلات التاريخية ، يحظر عليهم حيازة الأراضي الصالحة للزراعة ، ومن الممتلكات غير المنقولة الأخرى ، لا يمكنهم امتلاكها إلا على النحو المسموح به ، أي شراء مكان للعيش أو للاستحواذ على أعمالهم أو صناعتهم. حظر الأجانب من حيازة الأراضي الزراعية في النظام القانوني ما قبل الدستوري في إيران ليس فقط المادة 5 من البروتوكول الإضافي لمعاهدة تركمانشاي (المعاهدة التجارية بين حكومتي إيران وروسيا) حتى يمكن استنتاج بناء متجر أو مستودع لتمرير ممتلكاتهم التجارية (رقم 32-3-3-أ) ، في الفقرة 12 من القانون ، يتم ذكر ذلك صراحة أكثر. في هذه الفقرة ، تم تحديدها: “إنخفاض قيمة القرى والقرى والعقارات في إيران” هو أحد امتيازات المواطنين المحليين والأجانب محرومين منه.

لذلك ، في العصر الحالي ، يحرم الأجانب من حيازة الأراضي الصالحة للزراعة ووظائفهم وممتلكاتهم على النحو المحدد في ملاحظة المادة الأولى من هذا القانون.

ووفقًا لهذه الملاحظة: “إن وظائف وممتلكات ملكية المزرعة ، مثل الينابيع ، والحدائق ، والمراعي ، وما إلى ذلك ، هي ملك للمزارع”.

بالإضافة إلى الممتلكات المصادرة ، يُمنع الأجانب من امتلاك ممتلكات غير منقولة أخرى تزيد عن ما يحتاجونه لإقامتهم أو أعمالهم أو صناعتهم.

هذا الحرمان لا يشمل فقط الممتلكات غير المنقولة ، ولكن أي حقوق موضوعية أخرى قد تؤدي إلى حيازتها ، مثل حق الرهن.

الفصل الثاني: شروط إقامة المواطنين الأجانب والحكومات في إيران

 الموضوع 1 – الأشخاص الحقيقيون الأجانب

تدريجيا ، كان هناك شعور أقوى بعدم وجود لوائح بشأن اكتساب الرعايا الأجانب والحاجة إلى سن لوائح في هذا الصدد. أو الصناعة أو الاستحواذ ممكن. يجب أن يصرح التصريح المقدم من مقدم الطلب إلى مكتب تسجيل الملكية بصراحة عن الملكية ، وإذا كان هو أو أفراد عائلته يمتلكون عقارًا آخر في إيران ، فيجب ذكره صراحة في الإعلان. عملا بالمادة 1 من اللائحة المتعلقة بإنشاء المواطنين الأجانب ، المعتمدة في عام 1328 ، يحق للأشخاص الطبيعيين الأجانب اكتساب رعايا أجانب في إيران يقتصر على شراء ممتلكات لمحل إقامتهم أو صناعة أو عمل تجاري.

وفقًا للقانون الصادر عام 1342 ، فإن أولئك الذين ليس لديهم تصريح إقامة دائمة ولديهم رحلات موسمية منتظمة إلى إيران لعدة سنوات متتالية ، من أجل السفر واستخدام الصيف ، ملزمون بالشروط المحددة في اللوائح والقانون. إذن لشراء العقارات.

وفقًا لقواعد استهلاك المواطنين الأجانب ، يجب على الأجنبي الذي يرغب في شراء عقار في إيران الحصول على ترخيص من الحكومة الإيرانية قبل الشروع في الصفقة.

إجراء الحصول على هذا الترخيص هو أنه قدم طلبه في هذا الصدد في بيان يحتوي على المعلومات الواردة في اللوائح ، مع الوثائق اللازمة إلى مكتب التسجيل حيث يقع العقار. (المادة 1 من اللائحة) يرفع هذا البيان إلى وزارة الخارجية من قبل منظمة التسجيل ويرسل رأيها إلى وزارة الخارجية. . بعد الحصول على طلبه ، يُسمح له بإجراء المعاملة. (المادة 4 من اللوائح)

تنص اللوائح المذكورة أعلاه على الشروط الواردة في الإعلان على النحو التالي:

أ- الاسم واللقب ؛

ب) الجنسية الحالية وفي حالة تغيير الجنسية الرئيسية ؛

ج- السن والزواج وإذا كان طالبًا ، تكون جنسيته أنثى قبل الزواج وإذا كان لديه أطفال ونوع وعمر ورقم ؛

د- تاريخ الوصول إلى إيران ، ومدة الإقامة ، ونقاط مختلفة حيث أقام بتحديد الوظائف السابقة والوظيفة الحالية.

هـ- الإقامة الدائمة.

– والغرض من الملكية هو السكني الصناعي أو التجاري ؛

ز- النوع والمواصفات والمساحة ورقم لوحة الترخيص ومكان حدوثها.

ح- يتعهد مقدم الطلب في طلبه بأنه كلما أراد نقل إقامته الدائمة إلى الخارج إلى إيران ، يجب نقل الملكية المطلوبة إلى أحد المواطنين الإيرانيين أو الأجانب الذين سُمح لهم بمغادرة إيران لمدة أقصاها ستة أشهر من تاريخ المغادرة. نقل الملكية المكتسبة ؛

I- تحديد أن مقدم الطلب أو أفراد عائلته لديهم أطفال وعائلات وأولياء أمور تحت رعايته ويشاركون معه في مكان الإقامة أو في منشأة تجارية وممتلكات أخرى في إيران بخلاف ما هو مطلوب. سواء كان لديهم أم لا ، وإذا كان لديهم خاصية أخرى ، يجب تحديد نوعها ومواصفاتها وموقعها ؛

ي) شهادة من الدائرة المختصة تفيد بعدم وجود سجل جنائي لا يشمل الحرمان من بعض الحقوق الاجتماعية أو بعضها ؛

ك- صورة من تصريح الإقامة الدائمة التي تم فيها تثبيت صورة مقدم الطلب وتصديقها.

في مشروع قانون الاستحواذ على الرعايا الأجانب والحكومات ، تم حذف الإعلان ، وتنص المادة 15 من مشروع القانون على أنه “يجب على الأجنبي الذي يتقدم بطلب للحصول على التركة أن يرسل طلبه مع الوثائق اللازمة إلى وزارة الخارجية من خلال مكتب التسجيل العقاري”. و. يبدو أن الوثائق اللازمة هي نفس البيان الذي يتم تنفيذه حاليًا بواسطة السجلات.
تخضع الموافقة على هذا الطلب لاستيفاء عدة شروط بالترتيب التالي:

أ- أن الطلب لا يتعارض مع أحكام الحكومة الإيرانية.

ب) أن الطلب لا يتعارض مع قوانين إيران والنظام العام للدولة.

ج- في البلد المعني ، يحق لمقدم طلب الحصول على مواطني إيران الحصول على الحد الذي يريد أن يمتلكه في إيران ، أي استيفاء شرط السلوك المتبادل العملي ؛

د) تتناسب مساحة العقار المطلوب مع عدد أفراد الأسرة والوضع الاجتماعي والمالي أو نوع العمل والغرض الذي يُطلب من أجله الطلب ؛

هـ) أن يكون الموقع المطلوب للممتلكات ليس في المناطق الحدودية أو الأماكن التي يتم فيها منع أو منع نقل الأجانب حسب اللوائح.

و – إذا كان العقار للعمل أو العمل ، يُسمح بإدارته وفقًا لقواعد وأنظمة إيران ، وإذا لزم الأمر ، تم الحصول على رخصة العمل قبل ذلك.

في فاتورة اكتساب الرعايا الأجانب والحكومات للأجانب الذين لديهم تصريح إقامة دائمة أو خمس سنوات ولديهم الشروط التالية ، سيتم منح الإذن:

أ- أن لا يكون مكان العقار المطلوب في الأماكن التي تحظر فيها الملكية الأجنبية وفقاً لقوانين أو قرارات مجلس الأمن القومي.

ب- في دولة مقدم الطلب ، يحق للمواطنين الإيرانيين التملك ويكونوا قادرين على اكتساب نفس المبلغ على الأقل من الممتلكات ، أي أن يتم استيفاء شرط السلوك المتبادل العملي.

(ج) أن صاحب الطلب ليس لديه سجل إجرامي وغير قانوني للدخول أو الإقامة ، وممتلكاته / موافقتها من قبل وزارات الخارجية والداخلية والإعلام.

يلاحظ أنه في مشروع القانون المذكور ، تعتبر الفقرة (ج) والفقرة (هـ) فقط من اللوائح والفقرة (ص) من الإعلان كشرط.

المادة 3 من مشروع القانون مع تغييرات طفيفة ، والقرار الذي تمت الموافقة عليه في عام 1343 واللائحة التنفيذية للموافقة القانونية بشأن اكتساب الرعايا الأجانب في إيران المعتمدة في عام 1344 بشأن الإذن بشراء العقارات للأشخاص الذين يسافرون إلى إيران لأغراض السياحة والاستخدام الصيفي. تم التأكيد.

الموضوع 2 – الكيانات القانونية الأجنبية

بقدر تمتع الأجانب بحقوق خاصة ، يحق للكيانات القانونية التمتع بها أيضًا ، إلا إذا كان استخدام هذه الحقوق يتعارض مع طبيعة الشركة ، مثل الحق في الخصوصية وما شابه ذلك.

وفقًا للمادة الموحدة للجمعيات والمؤسسات الأجنبية في إيران ، تتمتع هذه التجمعات بالشخصية الاعتبارية ولها ممتلكات غير منقولة وفقًا للاتفاقية في إيران.

على عكس اللوائح ، يتضمن مشروع القانون الكيانات القانونية التي تمتلك أو تستأجر الأراضي ، بما في ذلك المنظمات الأجنبية الخاصة الهادفة للربح والبنوك الأجنبية وشركات البناء الأجنبية والجمعيات والمؤسسات الأجنبية غير الربحية.

وبحسب مشروع القانون ، المنظمات الأجنبية الخاصة الهادفة للربح ، شريطة أن تكون المؤسسة مسجلة وفقًا للقوانين المتعلقة بالاستثمار الأجنبي في إيران ومنطقة العقار المطلوب وموقعه وفقًا لترخيص الاستثمار ، وعلى الشركة الأجنبية تقديم فاتورة شهادة العملة وفقًا للمادة 19 يمكن شراء العقار لتنفيذ خطط الإنتاج والتراخيص.

بناءً على ترخيص البنك المركزي ، حصلت البنوك الأجنبية على ترخيص لإنشاء فرع لها في إيران ، ويمكنها شراء المبنى المطلوب على شكل إيجار لمدة 25 سنة أو الشراء بإذن من مجلس الوزراء.

يمكن لشركات البناء ذات تراخيص الإنتاج الضخم شراء الأراضي المطلوبة مؤقتًا ونقلها بعد الانتهاء من المشروع أو الموعد النهائي لتنفيذ الترخيص.

كما يمكن للجمعيات والمؤسسات الأجنبية غير الهادفة للربح توفير مساحة مكاتبها بموافقة وزارة الداخلية بموجب عقد إيجار مدته 25 سنة.
المسألة الثالثة هي الاستحواذ على وكالات حكومية أجنبية

يجب أن يتم طلب وزارة الخارجية للحصول على ممتلكات للسفارة أو القنصلية ، أو الشركات التابعة لها في إيران ، من خلال الوسائل السياسية. الاتفاق مع مجلس الوزراء.

تم الإعلان عن هذه الاتفاقية من قبل وزارة الخارجية إلى الهيئة العامة للتسجيل. شرط الموافقة على هذا الطلب هو أنه في الدولة الطالبة ، يتم تطبيق نفس السلوك على طلب الحكومة الإيرانية. تختلف المادة 5 من النظام الداخلي اختلافًا طفيفًا عن المادة 10 من مشروع القانون بشأن طلب الملكية للسفارات والقنصليات والسفارات أو السفارات التابعة للسفارات ، وكذلك المكاتب التمثيلية للمنظمات الدولية بشرط المعاملة بالمثل وموافقة مجلس الوزراء. مقبولة.

في حالة المنظمات الدولية ، تعتمد المعاملة بالمثل على إمكانية الحصول على التمثيل الدائم لجمهورية إيران الإسلامية في البلاد. الحكم الرئيسي للمنظمة الدولية ذات الصلة هو أنه في البلدان التي تكون فيها ملكية جمهورية إيران الإسلامية هي مجرد “إيجار لمدة 99 سنة”. يمكنهم الدراسة بهذه الطريقة ، وإذا كانوا قد استحوذوا بالفعل على عقار ، فسيصبح إيجارًا لمدة 99 عامًا.

القضية الرابعة هي عزل الأجانب عن المساكن المتعددة

فيما يتعلق بمسألة ما إذا كان بإمكان الأجنبي استخدام لوائح اللوائح 42 و 44 للحصول على العديد من العقارات للإقامة أم لا ، ظلت اللوائح المذكورة أعلاه صامتة ولم تذكر ذلك. ومع ذلك ، فإن المادة 57 من اللائحة التنفيذية المؤرخة 10/23/1342 ، التي ألغيت بموجب لائحة عام 1944 ، تنص صراحة على أنه إذا تقدم مقدم الطلب بطلب للحصول على أكثر من مكان إقامة واحد في إيران واعتبرت اللجنة وضعه مناسبًا ، يجوز للجنة أن توافق على طلبه.

ووفقاً لرأي اللجنة الاستشارية لوزارة العدل فيما يتعلق بالقانون الدولي ، على الرغم من إلغاء اللائحة المذكورة أعلاه وبدلاً من ذلك تم تحديد النظام الداخلي المؤرخ 5/5/44 ، واعتبار أنه لم يتم تحديد أي التزام في هذه اللائحة الأخيرة. وذلك في المادة 961 هـ. يشترط أن يتمتع المواطنون الأجانب بحقوق مدنية ، باستثناء الحالات التالية ، وأن حق الإقامة ومكان العمل ليس من بين الحقوق التي تم سحبها من الرعايا الأجانب أو تم إنشاؤها فقط من وجهة نظر المجتمع الإيراني. مطلوب.

ومع ذلك ، يبدو أن فشل المشرع في تحديد لوائح عام 1344 التي يمكن أن يكون للأجانب فيها مساكن متعددة في إيران هو السبب في عدم رغبة المجلس التشريعي في السماح بمساكن متعددة على النحو المنصوص عليه في المادة 1342. تعطى صراحة للمواطنين الأجانب.

وعملاً بالمادة 18 من قانون التنفيذ ، تم التخلص من هذا العيب ، ووفقًا لهذه المادة ، إذا طلب مواطن أجنبي شراء عقار آخر ، فسيكون من الممكن تحديد ضرورته وفقًا لتقدير لجنة مع وزارة الشؤون الخارجية والإعلام.

الفصل الثالث: إجراءات ومعاملات الملكية للمواطنين الأجانب

الموضوع 1 – مراسم تقدير

تخضع الاعتمادات العقارية للأجانب للوائح تأسيس المواطنين الأجانب لعام 1328 ، ويتعهد الأجنبي الذي يتقدم بطلب للحصول على العقار بنقل الملكية التي طلبتها الحوزة إلى ستة أشهر من تاريخ المغادرة كلما رغب في نقل إقامته الدائمة خارج إيران. التحويل من إيران إلى أحد مواطني إيران أو الأجانب الذين سُمح لهم بالحصول عليها وفقًا للوائح ، وإلا فإن مكتب التسجيل المحلي ، بإذن من منظمة التسجيل ، يعرض الملكية للبيع بالمزاد ويعطي الباقي للمالك بعد البيع والاستقطاع.

وفقًا للفقرة (ج) من المادة 3 من اللائحة المذكورة أعلاه: “في البلد المعني ، يحق لمقدم الطلب للمواطنين والشركات والمؤسسات الإيرانية أيضًا أن يستهلك وأن يكون قادرًا على دراسة نفس المبلغ على الأقل من الناحية العملية”. م. لا تقتصر الممتلكات غير المنقولة على الإقامة الدائمة فحسب ، لذا تنص المادة 1 من اللائحة التنفيذية لشهادة الموافقة بتاريخ 13/7/42 على ما يلي: “الأجانب الذين يسافرون بانتظام إلى إيران لعدة سنوات متتالية بغرض السياحة والاستخدام الصيفي. إذا أرادوا شراء مكان للعيش في إيران ، فعليهم القيام بما يلي. »
العدد الثاني – المعاملات العقارية للمواطنين الأجانب

تنص المادة 42 من اللائحة التنفيذية لقانون الموثقين على ما يلي: “عند زيارة جميع الرعايا الأجانب ، من أجل الحصول على ممتلكات غير منقولة ، يجب على رؤساء المكاتب النظر في تصريح إقامتهم حتى إذا لم تنته الفترة. مع تصريح خاص من مكتب التسجيل المحلي ، يسمح لهم بإعداد وثيقة المعاملات الدراسية.

تنص المادة 45 من نفس اللائحة على ما يلي: “في حالة المعاملات التي لها حق العودة ، مثل بيع الرهانات والرهون العقارية ، وما إلى ذلك) ، لا يحتاج الرعايا الأجانب إلى دراسة عقود إيجار خاصة من مكتب التسجيل المحلي ، ومثل المعاملات المحلية ، حالة تسجيل الملكية والتحقيق وملخص المعاملات كما يجب إرساله إلى مكتب التسجيل “.

بما أن وثائق المعاملات المذكورة قد تؤدي إلى مزادات وحيازة قسرية للممتلكات للدائن ، فإن الفقرة 11 من منشور التسجيل تنص على ما يلي: فيما يتعلق بتسجيل المعاملات غير المنقولة مع حق تسليم الأجانب كتجار ، يجب أن يُفهم أنه في حالة إصدار السلطة التنفيذية والمزادات “سيُطلب من المشتري إصدار مستند نقل يخضع للقواعد التي تحكم التصرف في الرعايا الأجانب ، وإذا مُنع من الحصول على مستند النقل ، فلن يكون مرخصًا وسيتعين عليه نقل حقوقه إلى الرعايا الإيرانيين في نفس الوقت.”

في حالة المزاد واستحالة تحويل العقار إلى إيراني أو أجنبي حصل على إذن بشراء العقار ، يجب بيعه بالمزاد من خلال مزاد نظام الملكية المعتمد بتاريخ 9/5/1327 ، وبعد خصم تكلفة المزاد ، يعطى الباقي للمالك. كن. لم يتم ذكر هذا الوضع صراحة في القانون.

ووفقاً لمشروع القانون الجديد ، فإن نقل الملكية الخاضعة لهذا القانون ، سواء من خلال النقل من خلال وثائق رسمية أو وثائق عادية باسم شخص آخر أو وريث مقدم الطلب داخل أو خارج البلاد بإذن من وزارة الخارجية ، يتم نقله إلى مكاتب مرخصة بشكل خاص. تسجيل المستندات والعقارات في الدولة ، وتحويل أو بيع العملة من خلال أحد البنوك المصرح لها وخروجها سيكون ممكناً وفقاً لقواعد البنك المركزي ، وإلا فلن يكون لها أي شرعية قانونية. ويعفون من مراعاة الإجراءات الشكلية التي ينص عليها القانون.

وفقا لقرار الجمعية العامة لمحكمة القضاء الإداري ، فإن منح أي امتيازات خاصة للأجانب ، بما في ذلك إمكانية امتلاك الأموال غير المنقولة في المنطقة الجغرافية للبلد ، يخضع للحكم الصريح من السلطة التشريعية ، لذلك فإن هذه المسألة ذات طبيعة تشريعية. لا تتمتع سلطة الحكومة في سن اللوائح والموافقات المتعلقة باكتساب الممتلكات غير المنقولة من قبل الرعايا الأجانب وفقًا للقانون الذي أصدره المجلس التشريعي آنذاك في عام 1342 والملاحظة (7) من المادة (148) من تعديل قانون تسجيل الوثائق والعقارات المعتمدة في 1370 ، بالصحة القانونية. بالنظر إلى الفراغ القانوني القائم بعد عدم صلاحية الموافقة على الخطاب القانوني المعتمد من مجلس الوزراء في عام 1342 وشهادة مصادرة المواطنين الأجانب التي وافق عليها مجلس الوزراء في عام 1328 وإلغاء اللائحة الداخلية بشأن كيفية نقل الممتلكات غير المنقولة من قبل الرعايا الأجانب غير المقيمين في جمهورية إيران الإسلامية إداري عام 1378 وبسبب الحاجة إلى إنشاء وحدة الإجراءات القانونية في المجال ولديها لوائح متماسكة وشفافة ولوائح متفرقة متفرقة وسد الثغرات وإزالة بعض الغموض حول كيفية اكتساب الرعايا الأجانب ، والحاجة إلى توفير تنظيم قانوني شامل وكامل عن طريق تشعر السلطات المختصة كن.

ترك الرد

من فضلك ادخل تعليقك
من فضلك ادخل اسمك هنا